01 · BEGRIJPEN
Wat regelt dit?
Bij een hypothecair krediet krijgt de kredietgever een hypotheek als zekerheid. De kredietovereenkomst regelt de terugbetaling; de notariële akte legt onder meer de hypothecaire waarborg vast. Beide documenten moeten samen worden gelezen.
We bekijken wie kredietnemer is, wie eigenaar is en wie eventueel zekerheid geeft voor een schuld van iemand anders. Dat kunnen verschillende personen zijn. Een waarborg kan daardoor gevolgen hebben die niet meteen uit de maandelijkse aflossing blijken.
EEN HERKENBARE SITUATIE
Een ouder wil een woning als waarborg geven voor een kind. De ouder ontvangt het krediet niet zelf, maar kan wel zijn eigendom blootstellen aan verhaal. Dat vraagt een afzonderlijke bespreking.
02 · BEWUST KIEZEN
Wat vraagt aandacht?
Een hypotheek is iets anders dan een hypothecaire volmacht. Ook betekent het einde van uw afbetalingen niet automatisch dat een bestaande inschrijving meteen verdwenen is.
Vertel ook wat eerder werd afgesproken en waarover nog twijfel bestaat. Een regeling kan pas passend worden uitgewerkt als de feiten en de wensen duidelijk zijn.
03 · UW BEDOELING
Vragen voor uw gesprek
U hoeft ze niet allemaal vooraf te kunnen beantwoorden. Uw twijfels zijn ook een goed vertrekpunt.
- Wie leent en wie stelt zijn eigendom als waarborg?
- Dekt de zekerheid alleen dit krediet of ook andere verbintenissen?
- Is er al een lening of hypotheek op het goed?
- Wat gebeurt er bij verkoop, een breuk of vervroegde terugbetaling?
- Zijn de eigen middelen en bijkomende kosten beschikbaar?
04 · VOORBEREIDEN
Wat hebben we nodig, en waarom?
Breng mee wat u al hebt. We spreken af welke bijkomende stukken het kantoor opvraagt. De uiteindelijke lijst hangt af van uw dossier.
Identiteit en contactgegevens
Om de betrokken personen en hun hoedanigheid correct vast te stellen. Bezorg identiteitsstukken via het kanaal dat wij met u afspreken.
Kredietaanbod en bankinstructies
Om bedragen, kredietnemers, voorwaarden en waarborgen te controleren.
Eigendomsakte of aankoopovereenkomst
Om het bezwaarde goed en de eigenaars vast te stellen.
Gegevens bestaande kredieten
Om rang, aflossing en eventuele doorhaling af te stemmen.
Huwelijkscontract en relevante volmachten
Om te beoordelen wie moet meewerken of toestemming geven.
Ontbreekt er iets? Vermeld dat bij uw aanvraag. Een eerste gesprek hoeft niet te wachten tot u zelf alles hebt verzameld.
05 · BEGELEIDING
Wat doet NotaLegal voor u?
We lichten de draagwijdte van de zekerheid toe, stemmen af met de bank en zorgen voor de vereiste hypothecaire formaliteiten. De bank beoordeelt uw kredietaanvraag; ons kantoor verzorgt de juridische vastlegging en toelichting.
U ontvangt een ontwerp ter bespreking. We nemen uw vragen door en stemmen de laatste versie af vóór de ondertekening. Daarna lichten we toe welke bewaring, registratie of verdere uitvoering voor uw document van toepassing is.
06 · VERGOEDING
Vooraf weten waar u aan toe bent.
Wettelijk tarief waar wettelijk vastgesteld
Voor akten met een wettelijk vastgesteld ereloon passen wij dat tarief toe. De totale afrekening omvat daarnaast, naargelang het dossier, belastingen, dossierkosten, uitgaven aan derden en btw. Voor prestaties zonder wettelijk vastgesteld ereloon spreken we de vergoeding vooraf af.
U krijgt een raming op basis van uw verrichting. De kost van een onderhandse overeenkomst van € 650 exclusief btw geldt niet als forfait voor een notariële akte.
Verder lezen
Inhoudelijke achtergrond: notaris.be · Hypothecaire volmacht
Algemene uitleg voor de voorbereiding van uw gesprek. Buitenlandse banden, eerdere documenten en uw concrete situatie kunnen de uitkomst veranderen. Bronnen en juridische toelichting.